8月5日，“北京市住宅產(chǎn)業(yè)化示范工程”授牌儀式在萬科中糧假日風景項目工地舉行，北京市住宅產(chǎn)業(yè)化在試點過程中已取得了省材料降水耗、建筑尺寸誤差大幅縮小等效果，預計明年北京住宅產(chǎn)業(yè)化面積將達到全年住宅建設(shè)面積的7%，2013年至2015年這個數(shù)字將達10%。
何為住宅產(chǎn)業(yè)化
所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，就是將住宅的部分或全部構(gòu)件在工廠預制完成后運到施工現(xiàn)場，將構(gòu)件通過可靠的連接方式組裝裝配成為整體，“像造汽車一樣造房子”。
住宅產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢
和傳統(tǒng)施工方式相比，由于產(chǎn)業(yè)化體系下大部分構(gòu)件均在工廠預制，其加工精度和品質(zhì)是現(xiàn)場手工操作所無法比擬的，這意味著住宅各項質(zhì)量性能的大幅提高。
對于普通購房者來說，住宅產(chǎn)業(yè)化意味著房屋有更好的質(zhì)量。據(jù)了解，示范項目的房屋墻體使用了“夾心保溫”，也就是說墻體的保溫層在混凝土之間，而不是像普通房屋一樣在墻體內(nèi)側(cè)或外側(cè)，容易脫落或者在裝修時被人為破壞，將為房屋帶來更好的保溫性能。
同時，房屋結(jié)構(gòu)的誤差率將由以往的厘米縮小至毫米。例如，安裝窗框時，窗框大小和墻體預留空間之間的誤差由以前的5厘米縮小到5毫米，密封性大為提高。而且，房屋也絕不會出現(xiàn)一般建造方式產(chǎn)生的“屋頂或地面有傾斜，需裝修時找平”的問題。
住宅產(chǎn)業(yè)化之路漫長
目前，萬科中糧假日風景兩棟被評為示范工程的住宅樓，其外裝施工已經(jīng)完成項目結(jié)構(gòu)分項四方驗收，并獲得2010年度北京市建筑長城杯工程銀質(zhì)獎。根據(jù)此前經(jīng)驗，采用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)后，可減少40%的廢鋼筋，50%以上的廢木料，以及50%以上的廢磚塊。同時，減少建造過程中近20%水耗和2.9%的電耗。
針對此前“萬科與國際住宅產(chǎn)業(yè)化標準相距甚遠”的質(zhì)疑，萬科集團執(zhí)行副總裁周衛(wèi)軍解釋，從建筑的預制率來看，萬科中糧假日風景只有20%，而日本普遍達到70%，“這方面差距確實很大，但建筑質(zhì)量沒有差別。”
政府推廣 2015年新建住宅產(chǎn)業(yè)化將達到一成
市住建委相關(guān)負責人表示，2011年北京市的住宅產(chǎn)業(yè)化試點示范規(guī)模將達到100萬平方米，2012 年達到當年住宅建設(shè)面積的7%，2013年至2015年達到10%。
此外，根據(jù)北京市去年發(fā)布的《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)化的指導意見》，開發(fā)單位申請采用產(chǎn)業(yè)化建造方式，將在原規(guī)劃的建筑面積基礎(chǔ)上，獎勵一定數(shù)量的建筑面積，獎勵面積總和不超過實施產(chǎn)業(yè)化的各單體規(guī)劃建筑面積之和的3%。
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